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Vos crédits au meilleur taux
Notre travail est de vous aider à rechercher les meilleures conditions commerciales correspondant à votre situation au moment où vous en avez besoin.
Nous vous accompagnons de l'étude à la réalisation de vos projets personnels tels que :
Le crédit immobilier pour l'achat de maison, terrain, appartement, immeuble, etc.
Le crédit immobilier pour vos travaux, constructions.
La négociation du tarif d'assurances le moins cher.
La renégociation de vos crédits immobiliers (profitez de la baisse des taux pour faire des économies).
Le regroupement de tous vos crédits en un seul plus léger (immobilier, consommation ou les deux).
L'optimisation de votre épargne.
Note :
Finance Immo est une entreprise 100 % privée qui n'appartient à aucun groupe de banques ou d'assurances.
Regrouper ses crédits coûte moins cher lorsque l'on est en mesure d'apporter une garantie hypothécaire, de plus les banques financent plus facilement cette opération.
Avant de se lancer, il est important de comprendre comment fonctionne le mécanisme.
La restructuration de crédits avec garantie hypothécaire
Une personne ayant plusieurs emprunts à rembourser dont un prêt immobilier souhaite regrouper tous ses crédits en un seul. L'objectif est d'obtenir des mensualités moins élevées, sans pour autant augmenter sa durée de remboursement.
Elle va donc mettre son bien immobilier en garantie afin que le repreneur puisse se tourner vers l'immeuble en cas de défaut de paiement.
Règles générale
Le montant doit être au minimum de 30 000 €, pour un plafond d'1 000 000 €.
La durée maximum est de 25 ans, ce qui permet d'abaisser fortement les mensualités.
Toutefois, le bien immobilier concerné doit se trouver en France métropolitaine uniquement, la Corse et les DOM-TOM n'étant pas éligibles. Toutefois, une agence bancaire située en Corse acceptera généralement une prise d'hypothèque sur un bien immobilier implanté en Corse, la même vérité s'applique pour les DOM-TOM.
Les crédits regroupables avec garantie hypothécaire
A partir du moment où un bien immobilier vient cautionner un crédit, il est possible de réunir :
Un prêt immobilier + un prêt à la consommation.
Un prêt immobilier + un prêt-travaux.
Un prêt immobilier + une avance de trésorerie.
Un crédit à la consommation uniquement.
Le montant du regroupement avec garantie hypothécaire
Il ne peut pas dépasser 80 % (ou 85 % selon les banques) de la marge hypothécaire.
Note :
la marge hypothécaire correspond à la valeur vénale du bien immobilier, moins le capital restant dû.
Exemple
Mr et Mme Martin possèdent un appartement d'une valeur de 250 000 €, sur lequel ils doivent encore rembourser 170 000 €.
Leur marge hypothécaire est donc de 80 000 € (250 000 € -170 000 € = 80 000 €).
80 % de la la marge hypothécaire représente 64 000 €.
Le couple pourra donc bénéficier d'un rachat de crédit avec prise de garantie hypothécaire, pour un montant de dette équivalente à 64 000 € dans le meilleur des cas.
Conclusion
Si la somme de toutes les dettes que Mr et Mme Martin doivent encore rembourser (donc les capitaux restants dus sur les différents crédits) est inférieure à 64 000 €, ils peuvent se restructurer via une garantie hypothécaire.
Les risques
Les risques sont clairs : la saisie du logement si le couple n'arrive plus à honorer ses paiements.
Les alternatives
Il faut savoir qu'il est difficile de regrouper des prêts pour un montant important sans prise de garantie hypothécaire.
Les banques traditionnelles ont tendance à ne procéder à des restructurations qu'avec hypothèque. En cas d'absence de garantie de ce type il convient de s'adresser à des sociétés de crédits spécialisées, qui demandent un TEG élevé.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Comment profiter des services de Finance Immo ?
L'unique démarche à faire pour profiter de nos services est de saisir votre dossier en ligne (www.financeimmo.com) ou de nous appeler directement par téléphone (09.70.771.800).
Vous serez rapidement pris en charge par un conseiller qui vous suivra tout au long de la réalisation de votre projet.
FinanceImmo est une société de courtage et de conseils en finance/credit. Intervenant régulièrement sur des demandes liées au crédit nous vous accompagnons dans tous vos besoins financiers.
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