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Vos crédits au meilleur taux

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  Le crédit immobilier pour vos travaux, constructions.
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  Le regroupement de tous vos crédits en un seul plus léger (immobilier, consommation ou les deux).
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Le prêt hypothécaire définition
  1. Introduction
  2. Définition du prêt hypothécaire
  3. Différence avec une restructuration de crédits
  4. Montant du crédit hypothécaire
  5. Le crédit hypothécaire « à la française »
  6. Les dangers du crédit hypothécaire
  7. Montant maximum du crédit hypothécaire
  8. Questions / Réponses
Introduction

Introduction

A ne pas confondre avec une restructuration de crédits, le prêt hypothécaire est un dispositif destiné à une avance de trésorerie non-affectée.

Définition du prêt hypothécaire

Définition du prêt hypothécaire
  • Un particulier possède un bien immobilier et le met en caution afin d'obtenir une certaine somme d'argent.
  • On ne lui demande pas de justifier l'utilisation de cette somme, qu'il peut utiliser comme bon lui semble.
Différence avec une restructuration de crédits

Différence avec une restructuration de crédits

La restructuration consiste à regrouper plusieurs prêts en un seul afin de diminuer ses mensualités, souvent en mettant un bien immobilier en caution.

Montant du crédit hypothécaire

Montant du crédit hypothécaire

    Il dépend de deux facteurs :

  • La valeur vénale de l'immeuble par rapport au capital restant dû.
  • Les revenus imposables nets de l'emprunteur, cette précaution étant une marque française.
Le crédit hypothécaire « à la française »

Le crédit hypothécaire « à la française »

Contrairement à la manière dont il est attribué aux États-Unis, en France on accorde ce type de prêt en fonction de la capacité de remboursement de l'emprunteur.

Les dangers du crédit hypothécaire

Les dangers du crédit hypothécaire

    Les risques sont doubles : pour le souscripteur comme pour l'économie globale :

  • Ce type de financement coûte cher, les taux sont élevés car il n'y pas de destination précise.
  • Une fois le crédit accordé, il sera difficile de le restructurer avec d'autres dettes, car le bien immobilier est déjà en garantie.
  • C'est précisément ce genre de prêts accordés à l'aveugle et pratiqués à grande échelle qui a fait chuter l'économie des États-Unis en 2008, et par effet domino, celle du monde entier.
Montant maximum du crédit hypothécaire

Montant maximum du crédit hypothécaire
  • L'établissement financier prêteur n'accordera pas plus de 80 % (85 % au mieux) de la valeur vénale du bâtiment en caution, moins le capital restant dû.
  • Par exemple : une maison estimée à 300 000 €, dont le propriétaire doit encore rembourser 180 000 €, ouvrira théoriquement la voie à une avance de trésorerie de 120 000 € x 80%, soit 96 000 €.
  • A ce stade, il convient de garder en mémoire que le montant du prêt ne sera déterminé qu'en fonction de la capacité de remboursement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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